내 아파트 제시해 주신 현재가치 평가항목(총 100점 만점)을 기준으로,
계산기에서 선택할 수 있도록 각 항목별 세부 배점 기준표를 정리했습니다.
※참고해주십시오
■ 현재가치 평가 세부 배점 기준표 (100점 만점)
1. 주요 항목 (총 56점)
● 교통 환경 (12점)
- 12점: 초역세권 (도보 5분 이내) 또는 주요 도심 직결 다중 노선
- 9점: 역세권 (도보 10분 이내)
- 6점: 준역세권 (도보 15분 이내 또는 버스 연계 필수)
- 3점: 대중교통 접근성 낮음
● 거래량 (12점)
- 12점: 환금성 최상 (월평균 거래량 풍부, 지역 내 대표 선호 단지)
- 9점: 거래 원활 (지속적인 거래 발생)
- 6점: 거래 보통 (시장에 따라 거래 기복 있음)
- 3점: 거래 침체 (거래량이 적어 환금성 떨어짐)
● 매매가 상승률 (12점)
- 12점: 최근 권역 내 시세 상승률 상위 10% 이내 (시세 견인 단지)
- 9점: 지역 평균 이상 상승률 유지
- 6점: 지역 평균 수준의 상승률
- 3점: 시세 정체 또는 상승률 하위권
● 학군·교육 (10점)
- 10점: 초품아 (단지 안/바로 앞 초교) + 대형 학원가 도보권
- 8점: 초등학교 도보 5분 이내 + 학원가 접근성 양호
- 5점: 초등학교 도보 10분 이내
- 2점: 학교 및 학원가와 거리가 묨
● 단지 규모 (10점)
- 10점: 1,500세대 이상 대단지
- 8점: 1,000세대 ~ 1,499세대
- 5점: 500세대 ~ 999세대
- 2점: 500세대 미만 (소규모/나홀로 단지)
2. 보조 항목 (총 44점)
● 준공 연차 (8점)
- 8점: 신축 (5년 이내)
- 6점: 준신축 (6년 ~ 10년)
- 4점: 구축 (11년 ~ 20년)
- 2점: 20년 초과 구축
● 전세가율·임대수요 (8점)
- 8점: 전세가율 70% 이상 (투자금 적고 매매가 받침 튼튼함)
- 6점: 전세가율 60% ~ 69% (수요 안정적)
- 4점: 전세가율 50% ~ 59% (수요 보통)
- 2점: 전세가율 50% 미만 (갭투자 부담/임대수요 약함)
● 브랜드 (7점)
- 7점: 1군 상위 브랜드 (래미안, 자이, 힐스테이트 등)
- 5점: 중견/지방 유공 브랜드
- 3점: 소형 건설사/자체 브랜드
● 생활 인프라 (7점)
- 7점: 대형마트, 종합병원, 대형공원/천 모두 도보 또는 차로 5분 이내
- 5점: 주요 상권 및 편의시설 인근 위치
- 3점: 편의시설 이용 시 먼 거리 이동 필요
● 개발호재·정비 사업 (7점)
- 7점: 확실한 호재 진행 중 (GTX 개통 예정, 착공 완료, 재건축/재개발 착공)
- 5점: 호재 계획 확정 (구획 지정, 발표 단계)
- 3점: 장기 과제 또는 개발 호재 미비
● 조망·향 (4점)
- 4점: 남향 위주 + 영구 조망권 (강, 산, 공원 뷰 등)
- 3점: 남향/남동·남서향 + 일반 조망
- 2점: 동/서향 또는 조망이 막힌 세대
- 1점: 북향 또는 1층/저층
● 공급 리스크 (3점)
- 3점: 향후 3년 내 주변 입주 물량 없음 (공급 부족)
- 2점: 적정 수준의 공급 예정
- 1점: 대규모 입주 물량 대기 중 (전세/매매가 흔들림 위험)